美国7月待售房屋销售下降2.3%…抵押贷款利率达到6.7%

[墨西哥=沈英才特派员] 美国7月待售房屋销售因抵押贷款利率升至今年最高水平以及创纪录的房价负担而下降。由于房屋买卖合同通常在实际交易前一两个月签署，因此这被解读为美国下半年房屋销售放缓的指标。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，7月待售房屋销售较上月下降2.3%，较去年同月下降2.2%。该指数降至2026年1月以来的最低水平，美国四个地区的合同数量均较上月减少。

抵押贷款利率6.7%...盛夏房屋合同萎缩

据雅虎财经报道，美国抵押贷款利率在7月持续上升，月底时约为6.7%。这是2026年以来的最高水平。

雅虎财经解释称，由于美国与伊朗的冲突重新升温，国际油价上涨，抵押贷款利率在7月也持续上升。

高利率已经与高房价相结合，进一步降低了购买力。一些缺乏购买能力的需求者退出市场，导致合同签署数量减少。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示：“今年最高的抵押贷款利率在盛夏出现，正在抑制合同签署。”他指出：“房价处于历史最高水平，房源在市场上停留的时间更长，出价高于挂牌价的买家也比去年减少。”并且他补充说：“地区之间差异很大。”

待售房屋销售是统计已签署买卖合同的房屋的领先指标。通常，从合同签署到实际交易完成需要一两个月的时间，因此可以用来预测未来的现有房屋销售方向。

美国各地区均较上月下降...西部地区下降4.7%

根据NAR的数据，7月待售房屋销售在美国主要四个地区均较上月下降。

东北地区较上月下降2.0%，较去年同月下降0.2%。

中西部地区较上月下降0.7%，但较去年同月增长1.7%。在美国四个地区中，只有中西部地区的合同数量较去年有所增加。

南部地区较上月下降2.2%，较去年同月下降3.0%。

西部地区的降幅最大，较上月下降4.7%，较去年同月下降7.1%。

雅虎财经指出，中西部地区是美国主要地区中房价相对较低的地区。因此，只有在价格负担较低的地区，合同数量才出现了同比增长。

大城市之间差异扩大...弗吉尼亚海滩增长17.2%

尽管全国范围内出现下降，但一些大城市的合同数量却大幅增加。

根据NAR引用的Realtor.com经济学数据，美国50个大城市中，弗吉尼亚海滩、切萨皮克和诺福克地区的待售房屋销售较去年增长17.2%，增幅最大。

德克萨斯州的圣安东尼奥和新布朗费尔斯增长了11.8%。

辛辛那提增长6.2%，匹兹堡增长3.7%，迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩增长2.4%。

奥斯汀、朗德罗克和圣马科斯增长1.6%，布法罗和奇克托瓦加增长1.3%。

圣路易斯和杰克逊维尔分别增长1.2%，哥伦布增长0.2%。

尽管全国指标下降，但显示出各地区的住房供应、价格和就业状况对合同流动的影响很大。

“合同数量比疫情前低30%”...就业增长5%

NAR评估当前住房市场积累了相当大的潜在需求。

尹首席经济学家表示，目前的待售房屋销售水平比2019年新冠疫情前低30%。

而美国非农就业在同一标准下增长了5%。

尹首席经济学家解释说，这一差距表明，尽管有购房意愿，但由于高房价和金融成本，许多人无法进入市场，存在相当大的被压抑的需求。

他表示：“就业增长可以吸引更多买家进入市场，尤其是如果抵押贷款利率稳定或下降，效果可能会显现，但这需要时间。”他还预测：“未来如果住房供应增加，购买能力改善，潜在需求将会释放。”

8月后的关键是利率...关注是否是季节性放缓或持续

市场关注此次放缓是否是暂时的季节性因素，还是长期趋势。

Realtor.com首席经济学家汉娜·琼斯在雅虎财经上表示：“随着8月的到来，关键问题是当前的放缓是否是季节性现象，还是会持续更长时间。”

目前，美国住房市场同时受到高房价和高抵押贷款利率的抑制。

上个月底，抵押贷款利率上升至约6.7%，使得买家的月还款负担加重。房价保持在历史最高水平，交易完成所需的时间也在延长。

不过，NAR认为就业增长和潜在需求将是未来的恢复因素。

未来美国住房市场的走向将取决于抵押贷款利率是否稳定，以及住房供应增加的程度。如果利率负担没有减轻，7月合同减少可能会导致未来实际住房销售的下降。