美国7月现房销售下降1.7%…高利率下房价连续37个月上涨

[墨西哥=沈英才特派员] 美国7月现房销售较上月下降1.7%。尽管30年期抵押贷款利率平均上升至6.54%，但销售量较去年同期增长了0.7%。现房中位销售价格为43万4100美元（约合614万元），连续37个月同比上涨。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月现房销售量为406万套，较上月下降1.7%，但与去年7月相比增长了0.7%。

高利率下销售量稳定…今年累计增长2.4%

尽管美国住房市场面临高抵押贷款利率，交易量仍维持在与去年相似的水平。

NAR表示，按地区划分，东北部现房销售较上月有所增加，而西部则保持不变。中西部和南部则出现下降。与去年同期相比，中西部和西部的销售有所增加，而东北部和南部则没有变化。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“在过去几个月抵押贷款利率上升的环境下，房屋销售表现出惊人的稳定性。”他补充道：“截至目前，今年的销售量增长了2.4%。”

他进一步表示：“如果平均抵押贷款利率回落至6%左右，住房市场将毫无疑问地恢复活力。”

实际上，抵押贷款利率再次上升。根据NAR引用的弗雷迪·麦克（Freddie Mac）数据，7月美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.54%，高于6月的6.49%，但低于去年7月的6.72%。

现房库存为154万套，较6月下降1.9%。与去年同期相比也减少了0.6%。未售出房屋库存按当前销售速度计算为4.6个月，与上月及去年同期相同。

房价连续37个月上涨…购买力有所改善

尽管交易量较上月有所减少，但房价仍在上涨。

NAR表示，7月所有类型现房的中位销售价格为43万4100美元，比去年同期的42万5700美元上涨了2.0%。现房价格已连续37个月同比上涨。

按房屋类型划分，独立住宅销售量为369万套，较上月下降1.9%，但与去年同期相比增长了0.8%。独立住宅中位价格为44万300美元，比去年上涨了1.9%。

公寓和合作社（Co-op）销售量为37万套，与上月及去年同期持平。中位价格为37万1800美元，比去年上涨了2.2%。

尽管房价上涨，购买力指标有所改善。NAR的7月住房购买力指数为103.3，高于去年同期的98.3。

各地区的购买力也均有所改善。与去年相比，东北部上涨1.5%，中西部上涨4.0%，南部上涨6.1%，西部上涨7.3%。

云首席经济学家表示：“全国指标显示出稳定性，但各地区之间存在显著差异。”他指出：“在小城市，尤其是中西部，年家庭收入6万美元足以购买中位价格的房屋。”

南部销售下降3.1%…地区差异明显

在地区住房市场中，南部的销售下降幅度最大。

NAR表示，南部7月现房销售量为186万套，较上月下降3.1%，与去年同期持平。中位价格为37万1700美元，比去年上涨0.9%。

中西部销售量为97万套，较上月下降2.0%，但与去年相比增长了2.1%。中位价格为34万2900美元，上涨2.8%。

东北部销售量为50万套，较上月增长2.0%，与去年相比持平。中位价格为56万3800美元，涨幅为5.2%，为四个地区中最高。

西部销售量为73万套，与上月持平，较去年增长1.4%。中位价格为62万2200美元，比去年上涨0.2%。

在实际交易过程中，房屋在市场上的停留时间略有延长。根据NAR的7月房地产经纪人信心指数，房屋上市后成交的中位时间为29天，比6月和去年同期的28天多了一天。

首次购房者在整体交易中占比为29%。虽然低于6月的33%，但高于去年同期的28%。

现金交易占比为26%，高于6月的25%，但低于去年同期的31%。个人投资者和第二套房购买者的占比为14%，高于上月的13%，但低于去年同月的20%。

包括止赎和短售在内的不良房屋交易占总交易的2%。与上月和去年同期均持平。

7月的数据显示，美国住房市场在高借贷成本下并未出现急剧的交易萎缩，而是表现出有限的调整。销售量较上月下降，但与去年相比有所增加，住房购买力也有所改善。与此同时，房价已连续37个月上涨，抵押贷款利率的走向将成为未来交易恢复的关键变量。

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