建筑成本比2018年上涨77%，但预售价格仅上涨5.4%

建筑成本在美元中的上涨继续扩大与销售价格之间的差距，并成为房地产开发商面临的主要挑战之一。 这是最新的Metadato报告所指出的，该报告由城市开发商商会（CEDU）和住房企业协会（AEV）编制。根据调查，如果将2018年的平均指数与2026年6月进行比较，建筑成本在美元中上涨了77.25%，而预售单位的销售价格仅上涨了5.40%。报告指出，这一差距反映了建筑成本在美元中持续高企，继续对该行业的盈利能力施加压力。 文件补充道，仅在今年3月至6月之间，建筑成本在美元中再次上涨了4.41%，加深了一个场景，根据各机构的说法，这使得新项目的开发变得更加困难。此外，报告警告说，建筑成本的变化仍远高于居民的购买能力。在过去一年中，CAC指数累计增长了27.56%，而工资增长了30.53%，这种动态根据报告继续影响低收入群体的住房获取。报告的另一个重点是住房抵押贷款的演变。在2025年大部分时间内观察到强劲增长后，市场开始放缓。在5月，布宜诺斯艾利斯市的买卖契约同比下降了3.12%，而抵押贷款下降了54.85%，报告将这一变化与金融机构对获得贷款的更高要求联系在一起。在2026年前五个月的累计数据中，买卖交易显示出1.17%的下降，与去年同期相比。文件回顾了2025年市场达到18年来最大契约量的情况，但指出信贷条件的收紧减少了贷款的发放，并延长了交易的行政处理时间。尽管如此，住房抵押贷款的信贷倾向指标有所改善。6月，该指标为1.80点，受到贷款名义年利率下降的推动，从1月的13.90%降至6月的9.50%，这意味着抵押贷款月供的价值下降了18.73%。然而，报告明确指出，审批标准的收紧继续影响交易的节奏。在活动方面，报告指出，水泥出货量自3月以来恢复，并在4月至6月之间保持相对稳定，尽管仍然比2025年达到的最佳记录低14.53%。部分需求由高端项目支撑，其开发商对未来价格的改善保持期望，尽管建筑成本高企。建筑公司的注册就业在2026年前四个月略有改善，增长了0.46%，但仍然比2023年的平均水平低17.62%，反映出该行业的复苏仍然是部分的。与此同时，布宜诺斯艾利斯市的租赁物业供应自3月以来增加了18.57%，在年初的前五个月累计上涨了6.41%，而租金的毛利率在最近一段时间下降了2.9%，这是由于美元的上涨。此外，预售单位的价格继续高于已完成物业的价格，差距为6.42%，而二手公寓的价格几乎保持稳定。

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